Продам: дом в Новочеркасске

Продаю или меняю на квартиру в центре города свою 1/2 долю домовладения в центре города ( для сведения : доля это не часть домовладения ) с земельным участком 12 соток, (порядок пользования определен). Второй владелец от покупки отказался, у покупателя будет преимущественное право покупки второй доли дома у другого владельца ( статья 250 Гражданского кодекса РФ). Дом в нормальном жилом состоянии, площадь всего дома 129/90/7 (кадастровая стоимость всего дома с участком 8 950 000 р.), + подвал в доме 25 к.м.,потолки 3 м., все удобства, центральная канализация, отопление-газовый котел, гараж, участок ровный, (фасад 18 м.,сзади 16.7 м., длина 68 м.). Дом и участок в собственности 9 лет. Дом - объект культуры Федерального значения. Охранная зона от фасада дома до гаража и сарая, на остальной части участка можно строить. Предварительно звонить, чтобы посмотреть, т.к. я там не проживаю. Дом находится между пр.Баклановским и ул.Буденновской.